20 juin 2006
St Martin d'Hères : 11 - Vigny Musset : 8.
St martin d'heres est limitrophe de Grenoble, coté Est, et a sur ses terres le domaine universitaire. Voilà 2 atouts pour cette ville. Et pourtant cette commune a toujours une image d'une ville "pauvre", avec en grande partie une population plutôt défavorisée. Ceci étant dit depuis quelques années la ville essaie de changer de visage, notamment avec la reconstruction du quartier de la Plaine au sud de la ville. Des dizaines d'immeubles sont déjà sortis de terre en 4 ans. Et ça continue. 11 grues recensées aujourd'hui !
Des centaines de logements à venir. Alors bien sur ce serait bien si cela pouvait profiter à ceux qui en ont le plus besoin mais malheureusement vu les prix au mètre carré ces constructions serviront en grande partie à de l'investissement locatif avec des loyers qui dans un premier temps excluront les plus modestes.
Car qui peut louer un 3 pièces à 915euros/mois (exemple d'annonce d'un appart de ce quartier) ?
Petit rappel le smic est à 900€ ! Donc lorsque tous ces appartements seront livrés et mis en location je pense que ça va être dur pour ces investisseurs du dimanche qui auront succombés aux sirènes des promoteurs promettant monts et merveilles... Alors pour l'avenir il est très facile de deviner ce qui va arriver. Ces résidences de standing seront les futurs HLM de St Martin d'Heres. Tant mieux pour les martinerois qui pourront à moindre frais se loger dans des immeubles récents, et tant pis pour ceux qui auront cru qu'il suffit de vendre des appartements à 3000€/m2 pour changer le statut social des habitants. St Martin d'Heres est une ville "populaire" et le restera.
28 décembre 2005
Vigny Musset : la folie continue de plus belle !
Vigny Musset, ce nouveau quartier né de la volonté de la ville de Grenoble de redorer Grenoble Sud est sorti de terre en quelques années. Une bonne vingtaine d’immeubles ont été construits à la limite du Village Olympique et de Villeneuve. Ces 2 quartiers très populaires où personne n’aurait voulu y habiter il y a encore 3-4 ans. Là où on pouvait trouver des appartements d’une centaine de m2 pour une poignée de cacahuètes. Mais comme les seuls terrains de Grenoble libres se situaient ici ( à l’époque c’était bien d’avoir une barrière naturelle entre ces « mauvais quartiers » et le centre ville ) c’est là que la folie des promoteurs s’est établie. On y construit à tout va des immeubles les uns sur les autres. N’espérez pas trouver un bel appart sans vis-à-vis pour profiter de la terrasse… Et n’espérez pas non plus profiter des espaces verts. Il y en a pas; vu le prix du mètre-carré il serait dommage de perdre le moindre recoin de terrain. Et même si maintenant il est clair que les prix de l’immobilier vont dégringoler dans les années à venir, on continue. Pas moins de 8 grues s’activent au beau milieu de ce nouveau quartier pour livrer au plus vite des centaines d’appartements:
Car il est encore temps d’attraper les derniers gogos qui ne prennent même pas la peine de s’informer sur l’avenir du marché de l’immobilier pour se prendre un crédit de 25/30ans... Après tout les promoteurs ont bien raison, c’est leur job de vendre. Ce n’est pas à eux de prévenir les futurs acquéreurs du risque qu’ils prennent en achetant dans ce quartier. Car il y a un véritable risque : lorsque les prix vont baisser les premiers à être touchés seront ces appartements car trop près des quartiers difficiles. Pas besoin d’être Madame Irma pour prédire que ces immeubles ne vaudront pas grand-chose lorsque leurs propriétaires auront fini leur crédit.
L’immobilier est un placement, et comme tous les placements il y en a des bons et des mauvais. Et là j’ai bien peur qu’on ne puisse pas faire plus mauvaise affaire que d’acheter à Vigny Musset…