01 février 2007
Merci TF1 qui montre la baisse des prix à Grenoble !
Au journal de 13h aujourd'hui, pour illustrer le rapport de la Fondation de l'Abbé Pierre sur le mal logement, TF1 a fait un reportage à Grenoble où un serveur expliquait qu'il n'arrivait pas à trouver à louer à cause de sa situation précaire et vivait donc dans un foyer. De même pour un jeune qui devait vivre dans une caravane... Et oui nous sommes bien en 2007 ! Bien sur on a eu droit à l'habituelle pénurie de construction à cause de l'enclavement de notre ville. Mais alors le plus drôle c'est qu'au cours de ce reportage on a eu aussi droit à un plan de 2 secondes sur une annonce dans la vitrine d'une agence montrant le prix d'un appartement affiché initialement à 174000€, barré au feutre noir et remplacé par 150000€ ! C'est un peu subliminal comme message mais voilà ce que des millions de téléspectateurs ont vu :
Ben oui, il y a ce que l'on nous raconte et ce qui se passe si on prend simplement un peu le temps d'ouvrir les yeux...
Pour info le reportage intégral est consultable sur le site de TF1.
29 janvier 2007
Pénurie ?.... Quelle pénurie ?
A midi comme tous les lundis j'avais Paruvendu dans ma boite à lettre, et comme tous les lundis depuis quelques semaines je me suis dit qu'il avait encore pris de l'embonpoint ! Rien que les annonces des F4 s'étalent sur 4 pages... Et que dire des pubs pour les programmes neufs, j'en ai compté plus de 60... Ce que comfirme le supplément "Maisons & Appartements" du Dauphiné Libéré de ce dimanche :
Eux aussi remarquent que les projets immobiliers fleurissent ! C'est le moins que l'on puisse dire. Par contre sur le fait qu'il y en a pour tous les budgets je suis un peu plus sceptique. Enfin bon, dans ce supplément on nous liste les programmes en cours ou à venir et on nous fait part pour certains d'entre eux de l'état de commercialisation. On nous parle notamment d'un projet sur le site de la caserne de Bonne. 38 appartements dont 17 sont en "prix bloqués" à 3000€/m2 pour faciliter l'accession à la propriété selon leur propre terme. Quelle générosité ! D'ailleurs les grenoblois ne se sont pas trompés vu que, je cite : "Fin décembre, seuls 40% des lots étaient vendus" ! Faudrait peut être faire un effort un peu plus conséquent sur les prix ! Et des résidences à venir il y en a des dizaines et des dizaines : 50 logements à Rives, 120 à Montbonnot, 120 à Crolles, 250 sur le site du foyer Sonacotra, 350 à Bouchayet-Viallet, etc, etc... ça promet pour la suite.
Que celle ou celui qui croit encore à la pénurie lève le doigt... personne ? Bon, encore un argument que les agents immo vont devoir bannir de leur discours pour justifier les prix ahurissants qui sévissent sur notre région.
30 décembre 2006
Après tout pourquoi le cacher
Maintenant même les agences n'hésitent pas à afficher clairement des prix en baisse en vitrine. Voici comment d'un coup de crayon un appartement perd 35000euros, passant ainsi de 235k€ à 200k€ (-15%). Bien sur, c'est encore une somme ubuesque mais je trouve cela très révélateur de voir que même dans les "beaux quartiers" de Grenoble il y a des soucis à trouver des acheteurs.
Voilà, 2006 se termine. Alors j'en profite pour vous souhaiter de Bonnes Fêtes de fin d'année. Et vive 2007 qui nous réservera, j'en suis sur plein de surprises.
20 décembre 2006
Début des soldes ?
En 2005 les prix des maisons dans le secteur voironnais ont baissé de 1902€/m2 à 1790€/m2. Et ce n'est certainement pas cette année que la tendance s'inversera !
Des maisons sacrifiées :
Retour des villas neuves à moins de 150k€ :
Les bouchons monstrueux du matin entre Voreppe et la porte de France, de même le soir, la hausse du prix de l'essence, l'augmentation du coût de l'énergie donc du chauffage et ça dans les terres froides ça compte, etc, etc. Tout cela fait que ce coin aura craqué plus rapidement que le reste du département. L'effet escargot qui a consisté ces dernières années à voir s'envoler les prix à la grande, même très grande périphérie de Grenoble est bel et bien terminé. Doucement on va revenir à des prix plus sages dans toutes ces villes éloignées qui ont explosé sans raison. Je pense à la Mure, à Pontcharra, à St Marcellin.... car le choix de l'éloignement ne se justifie que si cela vaut vraiment le "coût". Et actuellement ce n'est pas le cas mais cela va rapidement changer.
14 décembre 2006
Pataboum dans "Grenoble&Moi"
A l'occasion d'un dossier sur les blogs, l'hebdo gratuit "Grenoble&Moi" cite Pataboum ! Je les en remercie chaleureusement car ça fait quand même bizarre de se retrouver à coté du blog de notre maire. En plus j'espère qu'il m'en voudra pas trop car un petit souci de mise en page fait que Pataboum apparaît 2fois en photo et donc on n'a pas d'image de celui de michel Destot !
J'en profite pour souhaiter la bienvenue à tous ceux qui viendront jeter un petit coup d'oeil à mon blog suite à cet article. Et je n'oublie pas de remercier tous ceux qui me lisent depuis longtemps et m'encouragent ainsi à continuer à alimenter ce blog...
13 décembre 2006
Cherche investisseur décérébré !
Une annonce comme une autre trouvée sur le site d'une agence de Grenoble où franchement on nous prend vraiment pour des idiots :
Un f3 de 68m2 à 285000€ ! Ce qui fait qui fait du 4200€/m2 ! Même pour l'ile verte c'est complètement aberrant. Mais le plus incroyable c'est qu'on nous dit que cet appart est loué 790€/mois !
Alors je me suis amusé à prendre ma calculette :
Emprunter 285000€ revient à des mensualités de 1500€ sur une durée de 30ans.
Maintenant, en simplifiant, on loue cet appart plutôt que de l'acheter et la différence on la met de coté : 1500-790 = 710€/mois. Ce qui fait qu'au bout des 30ans on a mis à gauche la somme de 255000€, sans compter les intérêts ! Ajoutez à cela les frais de notaire que vous économisez (env. 20k€ tout de même), les taxes foncières, les ravalements de façade, la chaudière à changer au moins 2 fois, etc, etc.... A la fin vous avez gagné plus d'argent en louant qu'en achetant !
Enfin bon, même si mon raisonnement est volontairement simpliste, j'arrive pas à comprendre comment des professionnels de l'immobilier peuvent sérieusement afficher une telle annonce sans se rendre compte qu'ils passent pour des imbéciles.
Encore un appart qui va trainer des mois et verra petit à petit son prix baisser.
06 décembre 2006
Vite ! Vite ! Vite !
Sur le site www.immonot.com, voilà comment commence leur analyse du marché dont le titre est "Un déclin annoncé" :
"Nos enquêtes ont montré, depuis le début de l’année, un lent déclin de l’activité immobilière, accompagné d’une contraction prononcée du chiffre d’affaires correspondant. Dès le mois de mai, nous annoncions un retournement du marché, retournement que les éditorialistes de nos journaux commencent timidement à évoquer..."
Et on ne peut pas dire qu'ils ne savent pas de quoi ils parlent vu que ce site est le site des annonces immobilières des notaires !
Donc maintenant il va falloir faire vite, même très vite, pour refiler les derniers nanards qui trainent depuis des mois. Et ça certains l'ont compris :
Logic-immo n°77 (c'est moi qui ait ajouté les fonds grisés pour plus de clarté)
Heureusement que l'abus de "à voir vite" ou "à voir très vite" n'est pas dangereux pour la santé !
En tout cas on ne pourra plus dire qu'on ne savait pas, car toujours d'après immonot.com :
"Dans la mesure où le marché se contracte et les prix s’infléchissent, il est logique que nos correspondants insistent plutôt sur la vente que sur l’achat. Pour les logements, ils sont donc maintenant 60 % à suggérer à leurs clients de se dépêcher de vendre et faire quelques efforts pour cela, avant que les prix ne se mettent à baisser plus sérieusement."
A bon entendeur, bonsoir !
10 novembre 2006
Le sommet est atteint
Selon le magazine Challenges, qui sort encore un spécial immobilier, "le sommet est atteint". Bien sur "pas de krach en vue" mais toujours moins d'acheteurs, des stocks qui augmentent et des jeunes qui s'endettent...c'est d'ailleurs sur ce point que je trouve la situation dramatique : "paradoxalement, ce ne sont pas les plus aisés et stables professionnellement qui veulent acheter un toit, mais les plus jeunes, souvent sans épargne".
Qui va donc payer le plus fort la conséquence de la chute des prix à venir ? Les jeunes, qui se seront pris sur le dos des crédits de longues durées et qui seront obliger de rembourser pendant des années un crédit pour rien, juste pour espérer rentrer dans leurs frais...Pour moi la bulle immobilière dans laquelle on est, est un système de vente pyramidale, où ceux qui seront sortis à temps seront les grands gagnants en encaissant de belles plus-values et où les derniers rentrés payeront chèrement les pots cassés.
Un autre passage intéressant :
"Paris recule. Que va-t-il se passer alors ? Soit les vendeurs ne font preuve d'aucune souplesse, et les transactions se raréfient. C'est ce qu'on a commencé à voir dans certaines villes, comme Grenoble, Montpelliers ou Rennes. Soit ces mêmes vendeurs revoient leurs prix à la baisse. Les derniers chiffres des notaires parisiens prouvent bien qu'à Paris le marché est en fort recul"
A Grenoble on est encore dans la phase de réticence des vendeurs à baisser leur prix. Mais cela ne va pas durer bien longtemps, les prêts relais faisant leur travail. De plus comme il est dit dans l'encart ci dessous, "les acheteurs ont désormais la main" :
Et puis pas la peine de se précipiter pour un achat sous crainte d'une pénurie de foncier puisqu'on nous dit qu'il y a encore beaucoup de la place pour construire dans le quartier des Alliers !
Après toute montée il y a une descente. Et là, on est arrivé en haut de la côte. Après le plat que l'on va connaitre encore pendant quelques mois, la descente va arriver...
19 octobre 2006
Et ce n'est que le début...
Parmi les nombreuses annonces sur paruvendu.fr où il est indiqué prix à négocier, à débattre ou urgent, j'en ai relevé 2 pour le plaisir.
La première annonce, une maison de village à prix sacrifié :
La 2nde, une grande villa vendu 63000€ de moins que le prix estimé :
Comme quoi tout ne se vend pas si bien que ça...
06 octobre 2006
Les marronniers de Septembre (Suite)
Comme Le Nouvel Obs et Capital, l'Express a sorti au début du mois dernier un spécial immo sur Grenoble.
Très étonnant l'analyse qui est faite dans cet article. On commence par nous dire que même si les prix s'apaisent, "le marché grenoblois n'en demeure pas moins sain et dynamique". Et tout de suite après on nous dit qu'au dessus de 300000€ les biens se vendent difficilement, que les primos sont obligés de se rabattre sur les 2 pièces et que les délais de vente sont passés de 1 à 3mois ! Donc sain et dynamique qu'ils nous disent. Et ça continue. On nous cite l'exemple d'un appart qui était en vente à 168000€ et qui finalement s'est vendu 140000€. Et pour bien nous démontrer que le marché est sain on nous parle d'un terrain qui a vu sa valeur doubler en un an pour atteindre 160000€ ! Effectivement trés sain comme situation.
Enfin bon un article plein d'incohérence. Une seule information intéressante : "Plus de 2000 logements sont actuellement en travaux dans le grand Grenoble, contre seulement 1600 l'an dernier". Donc on construit de plus en plus et ça, ça ne peut qu'accélérer la baisse des prix.