01 février 2007
Merci TF1 qui montre la baisse des prix à Grenoble !
Au journal de 13h aujourd'hui, pour illustrer le rapport de la Fondation de l'Abbé Pierre sur le mal logement, TF1 a fait un reportage à Grenoble où un serveur expliquait qu'il n'arrivait pas à trouver à louer à cause de sa situation précaire et vivait donc dans un foyer. De même pour un jeune qui devait vivre dans une caravane... Et oui nous sommes bien en 2007 ! Bien sur on a eu droit à l'habituelle pénurie de construction à cause de l'enclavement de notre ville. Mais alors le plus drôle c'est qu'au cours de ce reportage on a eu aussi droit à un plan de 2 secondes sur une annonce dans la vitrine d'une agence montrant le prix d'un appartement affiché initialement à 174000€, barré au feutre noir et remplacé par 150000€ ! C'est un peu subliminal comme message mais voilà ce que des millions de téléspectateurs ont vu :
Ben oui, il y a ce que l'on nous raconte et ce qui se passe si on prend simplement un peu le temps d'ouvrir les yeux...
Pour info le reportage intégral est consultable sur le site de TF1.
30 décembre 2006
Après tout pourquoi le cacher
Maintenant même les agences n'hésitent pas à afficher clairement des prix en baisse en vitrine. Voici comment d'un coup de crayon un appartement perd 35000euros, passant ainsi de 235k€ à 200k€ (-15%). Bien sur, c'est encore une somme ubuesque mais je trouve cela très révélateur de voir que même dans les "beaux quartiers" de Grenoble il y a des soucis à trouver des acheteurs.
Voilà, 2006 se termine. Alors j'en profite pour vous souhaiter de Bonnes Fêtes de fin d'année. Et vive 2007 qui nous réservera, j'en suis sur plein de surprises.
20 décembre 2006
Début des soldes ?
En 2005 les prix des maisons dans le secteur voironnais ont baissé de 1902€/m2 à 1790€/m2. Et ce n'est certainement pas cette année que la tendance s'inversera !
Des maisons sacrifiées :
Retour des villas neuves à moins de 150k€ :
Les bouchons monstrueux du matin entre Voreppe et la porte de France, de même le soir, la hausse du prix de l'essence, l'augmentation du coût de l'énergie donc du chauffage et ça dans les terres froides ça compte, etc, etc. Tout cela fait que ce coin aura craqué plus rapidement que le reste du département. L'effet escargot qui a consisté ces dernières années à voir s'envoler les prix à la grande, même très grande périphérie de Grenoble est bel et bien terminé. Doucement on va revenir à des prix plus sages dans toutes ces villes éloignées qui ont explosé sans raison. Je pense à la Mure, à Pontcharra, à St Marcellin.... car le choix de l'éloignement ne se justifie que si cela vaut vraiment le "coût". Et actuellement ce n'est pas le cas mais cela va rapidement changer.
19 octobre 2006
Et ce n'est que le début...
Parmi les nombreuses annonces sur paruvendu.fr où il est indiqué prix à négocier, à débattre ou urgent, j'en ai relevé 2 pour le plaisir.
La première annonce, une maison de village à prix sacrifié :
La 2nde, une grande villa vendu 63000€ de moins que le prix estimé :
Comme quoi tout ne se vend pas si bien que ça...
27 septembre 2006
Une paille !
Je tiens à remercier Pierre et Emmeline qui m'ont fait parvenir cet exemple qui montre parfaitement que les prix qu'affichent les agences ne veulent vraiment plus rien dire.
Différence de prix entre les 2 annonces : 105500euros !!!! Soit un écart de presque 25%.... Alors j'ai peut être une explication, dans la premiére annonce on parle de 130m2 et dans la deuxième 150m2, pourtant c'est bien la même maison. Comme quoi y a pas que les prix qui augmentent ;-)
20 septembre 2006
La chasse aux pigeons est officiellement fermée
Changement de ton des agences immobilières. Dans le Logic-Immo du 19 septembre (n°73) on voit apparaitre les premières annonces avec une photo barrée d’un « BAISSE DE PRIX ».
En tout cas merci à Logic-Immo qui pour ce spécial 4ans nous fait ici un beau cadeau car maintenant que des grandes agences mettent en avant des baisses de prix il n’y a plus de raison que les autres continuent à faire croire que tout va bien.
De toute manière avec la bombe que Mr Borloo, Ministre du Logement, a lâché hier, ça va être difficile de jouer encore longtemps la politique de l’autruche. Pour ceux qui n’auraient pas suivi l’affaire, ci dessous un petit article du magazine gratuit Metro :
Le plus drole c'est que le reseau qui "tempére l'optimisme" du ministre a une agence qui affiche des baisses de prix sur Grenoble (voir ci dessus ;-)
Décidemment en ce moment les discours changent vite. Pour la première fois la FNAIM titre dans sa note mensuelle "légére baisse des prix"….
11 juillet 2006
L'été sera chaud !
Dans le dernier Logic-immo (n°70) les baisses de prix de 10 à 30k€ sont légions mais la plus belle est celle-ci :
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-78k€ en moins de 6 mois |
Bien sur ce n'est qu'un exemple de prix complètement farfelu. On connait le jeu des agences par coeur. Afficher un prix hallucinant pour flatter le propriétaire qui a encore entendu que les prix avait encore monté de 15% et ensuite avec le temps les prétentions diminuent car les pigeons sont de moins en moins nombreux.
D'ailleurs il est aussi à noter que l'on voit apparaitre des mots tabous comme prix à négocier ou à discuter :
Et le nombre d'annonces où il est écrit "Urgent" trahit la difficulté de trouver des acheteurs au prix actuel. En tout cas ce qui est sur c'est que certains vont commencer à passer de mauvaises vacances...
02 avril 2006
Même à Grenoble les loyers baissent.
Si si même à Grenoble les loyers baissent. La preuve en image :
loyer 710€ |
loyer 660€ |
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loyer 600€ |
loyer 560€ |
Le plus drole c'est que j'ai pris ces photos dans la vitrine d'une grande agence grenobloise (désolé de la qualité c'est fait avec un portable) qui est à l'angle de 2 rues et que les annonces sont sur les 2 façades mais qu'ils n'ont mis à jour que les annonces sur la façade principale !
25 janvier 2006
Première série d'exemples
Quelques exemples de baisse de prix relevés dans une même agence au cours des 6 derniers mois :
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-17k€ en 3 mois |
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-30k€ en 3 mois et demi |
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 25 Octobre 2005 |
-38k€ en 4 mois |
 5 Juillet 2005 |
 20 Decembre 2005 |
-62k€ en moins de 6 mois |
