13 décembre 2006
Cherche investisseur décérébré !
Une annonce comme une autre trouvée sur le site d'une agence de Grenoble où franchement on nous prend vraiment pour des idiots :
Un f3 de 68m2 à 285000€ ! Ce qui fait qui fait du 4200€/m2 ! Même pour l'ile verte c'est complètement aberrant. Mais le plus incroyable c'est qu'on nous dit que cet appart est loué 790€/mois !
Alors je me suis amusé à prendre ma calculette :
Emprunter 285000€ revient à des mensualités de 1500€ sur une durée de 30ans.
Maintenant, en simplifiant, on loue cet appart plutôt que de l'acheter et la différence on la met de coté : 1500-790 = 710€/mois. Ce qui fait qu'au bout des 30ans on a mis à gauche la somme de 255000€, sans compter les intérêts ! Ajoutez à cela les frais de notaire que vous économisez (env. 20k€ tout de même), les taxes foncières, les ravalements de façade, la chaudière à changer au moins 2 fois, etc, etc.... A la fin vous avez gagné plus d'argent en louant qu'en achetant !
Enfin bon, même si mon raisonnement est volontairement simpliste, j'arrive pas à comprendre comment des professionnels de l'immobilier peuvent sérieusement afficher une telle annonce sans se rendre compte qu'ils passent pour des imbéciles.
Encore un appart qui va trainer des mois et verra petit à petit son prix baisser.
06 décembre 2006
Vite ! Vite ! Vite !
Sur le site www.immonot.com, voilà comment commence leur analyse du marché dont le titre est "Un déclin annoncé" :
"Nos enquêtes ont montré, depuis le début de l’année, un lent déclin de l’activité immobilière, accompagné d’une contraction prononcée du chiffre d’affaires correspondant. Dès le mois de mai, nous annoncions un retournement du marché, retournement que les éditorialistes de nos journaux commencent timidement à évoquer..."
Et on ne peut pas dire qu'ils ne savent pas de quoi ils parlent vu que ce site est le site des annonces immobilières des notaires !
Donc maintenant il va falloir faire vite, même très vite, pour refiler les derniers nanards qui trainent depuis des mois. Et ça certains l'ont compris :
Logic-immo n°77 (c'est moi qui ait ajouté les fonds grisés pour plus de clarté)
Heureusement que l'abus de "à voir vite" ou "à voir très vite" n'est pas dangereux pour la santé !
En tout cas on ne pourra plus dire qu'on ne savait pas, car toujours d'après immonot.com :
"Dans la mesure où le marché se contracte et les prix s’infléchissent, il est logique que nos correspondants insistent plutôt sur la vente que sur l’achat. Pour les logements, ils sont donc maintenant 60 % à suggérer à leurs clients de se dépêcher de vendre et faire quelques efforts pour cela, avant que les prix ne se mettent à baisser plus sérieusement."
A bon entendeur, bonsoir !
12 juin 2006
Les charmes de la campagne
Vous en avez marre de Grenoble, de sa pollution, de ses embouteillages alors vous songez à aller à la campagne voir si l'herbe y est plus verte ? Alors j'ai dégoté pour vous une superbe affaire :
A mon avis, si le coût des travaux vous fait peur vous pouvez transformer cette superbe ruine en pigeonnier à moindre frais...
19 mai 2006
Philantropie ou dernier rabattage de pigeons ?
L'une des premières explications données par les professionnels de l'immo pour justifier l'augmentation des prix dans l'agglo de Grenoble est la pénurie de foncier. Ok mais alors pourquoi un constructeur de maisons individuelles offre 5000euros ce week end ?... Moi en tout cas lorsqu'un marché se porte bien je n'ai jamais vu quelqu'un faire des promos. A mon avis comme 2006 sera la dernière année d'ouverture de la chasse aux pigeons, on va assister à de plus en plus d'offre comme celle ci. Verra-t-on, comme à Marseille, des promoteurs offrir des voitures pour l'achat d'un appartement ? L'avenir nous le dira. Mais ce qui est sur c'est que nous vivons les derniers mois où l'on peut encore faire croire que tout va bien.
Publicité dans ParuVendu du 15 mai 2006
02 mars 2006
un F2 à 210000euros !
En me balladant sur le site d'une agence immo je suis tombé sur une belle annonce "spéciale pigeons" comme je les aime :
Franchement vous pensez que beaucoup de personnes ont téléphoné pour ce grand F2 à ce prix là ? Ok, c'est à l'Ile verte mais tout de même.
Et surtout appréciez le petit slogan de l'agence immobilière en bas de l'annonce : "les conseils les plus sûr aux coûts les plus justes"
22 janvier 2006
Un Loft à ne pas manquer
Depuis plusieurs mois maintenant (juillet 2005 précisement), je garde les journaux d'annonces gratuites, style Logic-Immo ou l'Offre Immobilière. Et j'aime bien faire un petit suivi des biens qui ont du mal à se vendre. Si si, il y a des apparts ou des maisons qui ne trouvent pas preneur même après plusieurs mois. Je sais que cette idée que n'importe quel "nanard" ne soit pas refourguer à un pigeon dans les 48heures suivant la parution de l'annonce peut surprendre ceux qui en sont encore à croire que le marché de l'immo se porte le mieux du monde....
Enfin bon donc voici un premier exemple, un local de 300m2 à transformer en 2 lofts de 150m2 chacun dans le quartier des Eaux Claires. Le style de projet qui ferait craquer n'importe quel bobo parisien... malheureusement Grenoble n'est pas Paris.
La premiere annonce que j'ai relevé est dans le Logic Immo d'Aout 2005 :
Même si sur ce plan on ne voit pas grand chose, le projet semble sympa. Mise à prix : 349500€. Un peu cher quand même car il faut ajouter à cela le coût des travaux de transformation.
Fin Octobre on retrouve dans le Logic Immon°55 ce projet.
Le plan a été remplacé par une photo de l'immeuble où seront créés ces 2 lofts. Franchement je ne comprends pas pourquoi ils ont fait cela car la photo ne donne pas spécialement envie...Et autre chose, le prix n'est plus du tout le même : 192500€. Je pense que c'est le prix d'un seul loft. Même si normalement, 349500€ divisé par 2 ça fait 174750€...Donc soit ils ne connaissent pas bien leur table de division par 2, soit ils ont gonflé le prix... Pas trés sérieux.
Heureusement un pigeon fraichement débarqué sur Grenoble après les vacances d'été ne sera pas tombé dans ce vilain piège car dans le Logic Immo de la deuxième quizaine de Janvier 2006 on retouve toujours cette annonce.
La photo est la même mais le prix encore différent. Cette fois ci le local est vendu 310000€ soit 39500€ de moins par rapport au premier prix relevé en aout.
De combien devront-ils encore baisser le prix pour trouver quelqu'un.... La suite dans le prochain épisode.
02 janvier 2006
Je vous offre 21000€....
Parce que Noel n'est pas si loin que ça je vous offre 21000€... Prenez le journal d'annonces "Logic-Immo" du 20 Décembre à la page 19. Dans l'encart de l'agence de gauche une belle maison à Uriage à 421000€ et dans celui de droite la même maison à 433000€ soit 21000€ tout de même ! De quoi faire construire une belle petite piscine dans le jardin.
Conclusion pour mes amis les pigeons : soyez toujours attentif...
28 octobre 2005
Et pourquoi ne pas vivre dans un garage ?
On pourrait en rire si ce n'était pas si pathétique: 97000€ pour un double garage à transformer en habitation et tout ça à 25km de Grenoble ! Que des agences immobilières puissent proposer de telles choses montrent bien le peu de scrupule dont elles font preuve :
