29 août 2008
Du jamais vu !
Comme partout ailleurs, à Grenoble les prix baissent, les prêts sont refusés, le neuf morfle car on a trop construit et plus d'acheteurs pour les gros budgets.... De mémoire de notaire c'est du jamais vu ! (cf article ci-dessous) Autant dire qu'envisager des baisses conséquentes ne sont plus du tout du domaine du fantasme. Y a qu'a voir aux États unis, en un an, dans des états comme la Californie on enregistre des chutes de 50%.... Et qu'on me dise pas que c'est différent.... Les mêmes causes ont produit les même effets. On a trop facilement prêter de l'argent ce qui a fait gonfler exagérément les prix. Maintenant qu'il y a plus d'argent les prix vont s'effondrer. Ici, comme ailleurs.
Article LibéLyon : A Grenoble, maison bradée, garage offert, notaire gratuit
08 juillet 2008
Grenoble ne fait pas exception malgré nos belles montagnes
ça y est, Grenoble est engagé sur la piste noire de la plus belle gamelle immobilière que la ville (et le reste du pays d'ailleurs) va connaitre.... Et les chiffres de la FNAIM sont sans équivoques... On sera passé du tout va bien à "La baisse des prix est conséquente" (dixit le Président de la FNAIM Isère - article en fin de message). Sympa ! Même pas une petite phase annonciatrice du retournement pour préparer les esprits et préserver ceux qui se retrouvent désormais avec des apparts ou des maisons qui vont perdre de la valeur à la vitesse grand V... Et ces petits jeunes à qui on vient de refourguer des "narnars" financés sur 30ans en leurs faisant miroiter de belles plus-values pour acheter plus grand, plus beau dans quelques années... Tout ça est fini. Maintenant ce sont des traites de crédit à payer pour RIEN pendant de nombreuses années... A peine de quoi compenser les moins-values... Ben oui maintenant faut apprendre un nouveau mot : "Moins-value".
Définition : La Moins-value immobilière (comme la plus-value immobilière) est la différence entre le prix de cession d'un bien immobilier et son prix d'acquisition (des amortissements peuvent être déduits). Si cette différence est négative, on l'appelle moins-value immobilière.
Triste avenir...
Article du Dauphiné Libéré. Titre : "FNAIM immobilier : les prix chutent" 
20 mai 2008
Le marché repart sur Grenoble...
Après visiblement un début d'année plutôt difficile, les ventes sur grenoble repartent.... mais a quel prix !
Source immonot.com (le journal des notaires) :
"À Grenoble, les négociateurs expliquent ainsi ce retour à de meilleures perspectives : "Deux premiers mois de l’année inactifs. Reprise en mars et avril avec des mandats ressortis sur des biens en vente depuis six mois, mais à des prix en baisse de 10 %"". (http://www.immonot.com/tendMarche.do)
Allez on va dire que c'était un accident de parcours et que Saint Tchernobyl va nous sauver en France comme il l'avait fait pour le vilain nuage radioactif et ainsi nous protéger de l'éclatement de la bulle immobilière mondiale.
29 janvier 2008
DL : la décrue amorcée
A la Une du Dauphiné de vendredi dernier :
Ce qui va être marrant maintenant c'est que tout le monde va nous expliquer pourquoi les prix se cassent la gueule alors qu'auparavant ceux là même disaient le contraire et faisaient passer pour des imbéciles ceux qui depuis longtemps annonçaient qu'on allait à la catastrophe. Bien sur pour l'instant on parle d'une petite baisse en 2007. Mais avec la fameuse "crise des subprimes" on a l'alibi idéal pour justifier qu'on passe d'un atterrissage en douceur en un crash qui en laissera malheureusement plus d'un sur le carreau !
11 janvier 2008
Peut être la fin de Pataboum...
Plusieurs mois déjà que je n’ai pas alimenté ce blog. Et pour cause, suite à une mutation professionnelle j’ai quitté Grenoble. Difficile de suivre dans ces conditions ce qui se passe sur le terrain. De toute manière, c’est une évidence, le marché est plié. La crise des subprimes est passé par là. Si, ce truc qui n’aurait jamais dû avoir de conséquence chez nous. Heureusement en France on en est pas a voir des millions de gens virés de chez eux pour aller vivre dans des tentes. Ici on commence simplement à avoir des personnes qui voient leur crédit s’allonger à cause de la remontée des taux, des apparts inlouables car construits dans des coins où la demande est inversement proportionnelle à la cupidité de certains, et des vendeurs qui se demandent pourquoi leur "3pieces-cuisines" ne part pas pour 300k€….
Et ce n’est que le début des emmerdes. Bientôt on va nous parler de ceux qui souhaitent vendre pour acheter plus grand et qui verront que pendant des années, ils ont versé des mensualités à leur banque pour rien. Les fameuses plus-values tant promises ayant fondues comme neige au soleil. Mais heureusement, quelques-uns auront tirés leur épingle du jeu, et auront bien profité de ces années de folie immobilière. Tant mieux pour eux, et tant pis pour les autres. Heureusement, pour ma part j’ai su résister au chantre du proprio heureux ! Car maintenant que la messe est dite, pour beaucoup, la gueule de bois va durer de nombreuses années… Quant à moi j’attends patiemment qu’on revienne à une situation normale et que je sois stabilisé professionnellement pour faire un éventuel achat immobilier.
Enfin voilà je ne sais pas si ce message sera le dernier mais en tout cas je voulais au moins vous souhaiter une Bonne et Heureuse Année 2008.