Ah qu'il est bon, en période de crise, de se faire plaisir de temps en temps pour retrouver un peu le moral... Mr Bouygues l'a bien compris. Alors 2-3 petits cadeaux pour oublier les tracas quotidiens ça peut pas faire de mal.

Prix du joujou : 65millions d'euro. Fallait bien ça après s'être offert avec le frangin une propriété viticole de 140millons d'euro en 2007...Et comment rejoindre rapidement le yacht lorsqu'on est dans le bordelais ?... Ben, rien de plus simple, on s'achète un Jet (prix catalogue 46millions d'euro) (Article Capital). Comme quoi la vie n'est pas si difficile !

Et alors me direz vous "Quel rapport avec l'immobilier" ? Pas grand chose si ce n'est que je pense que toutes les aides (Scellier, PTZ, TVA 5,5 etc etc) ne  sont pas perdues pour tout le monde. Que l'argent public, car toutes ces aides sont financées par nos impôts, vont directement dans les poches de ceux qui profitent de cette bulle immobilière monstrueuse et pas de ces pov'gens qui s'en prennent pour des années pour acheter un p'tit 2pièces de 45m2 à 250000euros dans une des ces résidences Bouygues quelconques... Pour moi c'est un vrai détournement des fonds publics pour alimenter les caisses des petits copains. Tout ça auréolé d'un bouclier fiscal qui, on le sait maintenant grâce à l'affaire Bettencout, profite surtout aux plus grandes fortunes de ce pays. Du monde même devrais je dire ! Car, soyons fier, nos milliardaires français ont tous gagné cette année des places dans le classement Forbes des plus grosses fortunes mondiales. Et moi qui croyait pas Alain Minc qui disait, dimanche à la télé, que le pouvoir d'achat des français s'était amélioré durant la crise !

N'y voyait aucune jalousie dans ces propos mais juste qu'il est quand même écoeurant de constater que nous vivons un déclassement social sans précédent, qui s'accélere à vitesse grand V,et que dans le même temps, on a un gouvernement qui met en place une politique de préservation des intérêts d'un tout petit nombre au détriment de la majorité...Et malheureusement, l'election de 2012 n'y changera rien. Car que ce soit la gauche ou la droite les seules solutions qui seront proposées seront toujours des aides supplémentaires qui flattent l'électeurs moyens qui ne mesurent pas les conséquences hyper-négatives de ces mesures qui entretiennent des prix absurdes et des effets contre productifs de tout cela.

En tout cas, ce qui est sur, c'est que les prochaines vacances du couple Sarkozy chez son ami Martin Bouygues risquent d'étre sympa !

Aussi paradoxal que cela puisse paraitre la crise de 2007 a eu pour conséquence de stopper net l'éclatement de la bulle qui commençait... Pourquoi ?... Parce qu'il a été décidé par notre cher gouvernement pour enrayer une effondrement de notre économie de soutenir certains marchés, comme par exemple celui de l'automobile à travers, entre autres, la mise en place des primes à la casse. Il a aussi eu la "bonne idée" de relancer le neuf avec l'investissement Scellier... Seule conséquence de ce dispositif, couplé à une baisse des taux décidée par la banque centrale européenne pour relancer la machine économique, une reprise à la puissance 10 de la folle spéculation immobilière... et tout ça avec les deniers publics... Mais bien sur cela n'aura fait qu'une chose, retarder l'éclatement inéluctable de cette foutue bulle qui vampirise le budget des ménages en recherche de logement. Quel gâchis ! Quelle incompétence ! Alors qu'on aurait simplement dû laisser faire les choses...Cette bulle se serait dégonflée tranquillement redonnant ainsi une bouffée d'air frais en faisant recoller les prix des biens aux revenus des gens...Mais non au contraire on a préféré remettre de l'eau au moulin... Enfin bon que de temps perdu car plus de 3ans après, l'éclatement reprend...les signes annonciateurs sont bel et bien là.

Article : http://www.partenaire-europeen.fr/Actualites-Conseils/actualite-de-l-immobilier/L-immobilier-des-villes/Immobilier-Grenoble-20110322

Extraits :

- Début d’année dans le calme pour l’immobilier grenoblois. Plutôt bien orienté fin 2010, le marché semble à nouveau donner des signes d’essoufflement depuis le début de l’année, et les professionnels du secteur ne se montrent guère enthousiastes.

- les biens mal isolés, souvent issus de la vague de construction des années 1960 et 1970 restent plus longtemps à la vente. Ce sont également ceux qui ont enregistré la plus forte décote au cours des trois dernières années.

- « L’emballement parisien a pu faire croire aux propriétaires grenoblois que le marché était reparti, mais c’est faux… Les prix demandés sont souvent déconnectés de la réalité, et les acquéreurs ne peuvent pas suivre »

- Sur le marché de la location, les tarifs sont orientés à la baisse depuis quelques mois

Comme partout ailleurs, à Grenoble les prix baissent, les prêts sont refusés, le neuf morfle car on a trop construit et plus d'acheteurs pour les gros budgets.... De mémoire de notaire c'est du jamais vu ! (cf article ci-dessous) Autant dire qu'envisager des baisses conséquentes ne sont plus du tout du domaine du fantasme. Y a qu'a voir aux États unis, en un an, dans des états comme la Californie on enregistre des chutes de 50%.... Et qu'on me dise pas que c'est différent.... Les mêmes causes ont produit les même effets. On a trop facilement prêter de l'argent ce qui a fait gonfler exagérément les prix. Maintenant qu'il y a plus d'argent les prix vont s'effondrer. Ici, comme ailleurs.

Article LibéLyon : A Grenoble, maison bradée, garage offert, notaire gratuit

ça y est, Grenoble est engagé sur la piste noire de la plus belle gamelle immobilière que la ville (et le reste du pays d'ailleurs) va connaitre.... Et les chiffres de la FNAIM sont sans équivoques... On sera passé du tout va bien à "La baisse des prix est conséquente" (dixit le Président de la FNAIM Isère - article en fin de message). Sympa ! Même pas une petite phase annonciatrice du retournement pour préparer les esprits et préserver ceux qui se retrouvent désormais avec des apparts ou des maisons qui vont perdre de la valeur à la vitesse grand V... Et ces petits jeunes à qui on vient de refourguer des "narnars" financés sur 30ans en leurs faisant miroiter de belles plus-values pour acheter plus grand, plus beau dans quelques années... Tout ça est fini. Maintenant ce sont des traites de crédit à payer pour RIEN pendant de nombreuses années... A peine de quoi compenser les moins-values... Ben oui maintenant faut apprendre un nouveau mot : "Moins-value".

Définition : La Moins-value immobilière (comme la plus-value immobilière) est la différence entre le prix de cession d'un bien immobilier et son prix d'acquisition (des amortissements peuvent être déduits). Si cette différence est négative, on l'appelle moins-value immobilière.

Triste avenir...

Article du Dauphiné Libéré. Titre : "FNAIM immobilier : les prix chutent"

Après visiblement un début d'année plutôt difficile, les ventes sur grenoble repartent.... mais a quel prix !

Source immonot.com (le journal des notaires) :

"À Grenoble, les négociateurs expliquent ainsi ce retour à de meilleures perspectives : "Deux premiers mois de l’année inactifs. Reprise en mars et avril avec des mandats ressortis sur des biens en vente depuis six mois, mais à des prix en baisse de 10 %"".  (http://www.immonot.com/tendMarche.do)

Allez on va dire que c'était un accident de parcours et que Saint Tchernobyl va nous sauver en France comme il l'avait fait pour le vilain nuage radioactif et ainsi nous protéger de l'éclatement de la bulle immobilière mondiale.

A la Une du Dauphiné de vendredi dernier :

Ce qui va être marrant maintenant c'est que tout le monde va nous expliquer pourquoi les prix se cassent la gueule alors qu'auparavant ceux là même disaient le contraire et faisaient passer pour des imbéciles ceux qui depuis longtemps annonçaient qu'on allait à la catastrophe. Bien sur pour l'instant on parle d'une petite baisse en 2007. Mais avec la fameuse "crise des subprimes" on a l'alibi idéal pour justifier qu'on passe d'un atterrissage en douceur en un crash qui en laissera malheureusement plus d'un sur le carreau !

Plusieurs mois déjà que je n’ai pas alimenté ce blog. Et pour cause, suite à une mutation professionnelle j’ai quitté Grenoble. Difficile de suivre dans ces conditions ce qui se passe sur le terrain. De toute manière, c’est une évidence, le marché est plié. La crise des subprimes est passé par là. Si, ce truc qui n’aurait jamais dû avoir de conséquence chez nous. Heureusement en France on en est pas a voir des millions de gens virés de chez eux pour aller vivre dans des tentes. Ici on commence simplement à avoir des personnes qui voient leur crédit s’allonger à cause de la remontée des taux, des apparts inlouables car construits dans des coins où la demande est inversement proportionnelle à la cupidité de certains, et des vendeurs qui se demandent pourquoi leur "3pieces-cuisines" ne part pas pour 300k€….

Et ce n’est que le début des emmerdes. Bientôt on va nous parler de ceux qui souhaitent vendre pour acheter plus grand et qui verront que pendant des années, ils ont versé des mensualités à leur banque pour rien. Les fameuses plus-values tant promises ayant fondues comme neige au soleil. Mais heureusement, quelques-uns auront tirés leur épingle du jeu, et auront bien profité de ces années de folie immobilière. Tant mieux pour eux, et tant pis pour les autres. Heureusement, pour ma part j’ai su résister au chantre du proprio heureux ! Car maintenant que la messe est dite, pour beaucoup, la gueule de bois va durer de nombreuses années… Quant à moi j’attends patiemment qu’on revienne à une situation normale et que je sois stabilisé professionnellement pour faire un éventuel achat immobilier.

Enfin voilà je ne sais pas si ce message sera le dernier mais en tout cas je voulais au moins vous souhaiter une Bonne et Heureuse Année 2008.

Pour ceux qui ne connaissent pas, sur le site Bulle-immobiliere.org, jean-michel Pouré réalise des caméras cachées dans des agences immobilières de toute la France pour tester le marché et avoir l'avis des agents immos sur le terrain. En ce début de moi de juin il s'est intéressé à notre région et plus particulièrement à Grenoble : voir les videos.

Au journal de 13h aujourd'hui, pour illustrer le rapport de la Fondation de l'Abbé Pierre sur le mal logement, TF1 a fait un reportage à Grenoble où un serveur expliquait qu'il n'arrivait pas à trouver à louer à cause de sa situation précaire et vivait donc dans un foyer. De même pour un jeune qui devait vivre dans une caravane... Et oui nous sommes bien en 2007 ! Bien sur on a eu droit à l'habituelle pénurie de construction à cause de l'enclavement de notre ville. Mais alors le plus drôle c'est qu'au cours de ce reportage on a eu aussi droit à un plan de 2 secondes sur une annonce dans la vitrine d'une agence montrant le prix d'un appartement affiché initialement à 174000€, barré au feutre noir et remplacé par 150000€ ! C'est un peu subliminal comme message mais voilà ce que des millions de téléspectateurs ont vu :

Ben oui, il y a ce que l'on nous raconte et ce qui se passe si on prend simplement un peu le temps d'ouvrir les yeux...

Pour info le reportage intégral est consultable sur le site de TF1.

A midi comme tous les lundis j'avais Paruvendu dans ma boite à lettre, et comme tous les lundis depuis quelques semaines je me suis dit qu'il avait encore pris de l'embonpoint ! Rien que les annonces des F4 s'étalent sur 4 pages... Et que dire des pubs pour les programmes neufs, j'en ai compté plus de 60... Ce que comfirme le supplément "Maisons & Appartements" du Dauphiné Libéré de ce dimanche :

Eux aussi remarquent que les projets immobiliers fleurissent ! C'est le moins que l'on puisse dire. Par contre sur le fait qu'il y en a pour tous les budgets je suis un peu plus sceptique. Enfin bon, dans ce supplément on nous liste les programmes en cours ou à venir et on nous fait part pour certains d'entre eux de l'état de commercialisation. On nous parle notamment d'un projet sur le site de la caserne de Bonne. 38 appartements dont 17 sont en "prix bloqués" à 3000€/m2 pour faciliter l'accession à la propriété selon leur propre terme. Quelle générosité ! D'ailleurs les grenoblois ne se sont pas trompés vu que, je cite : "Fin décembre, seuls 40% des lots étaient vendus" ! Faudrait peut être faire un effort un peu plus conséquent sur les prix ! Et des résidences à venir il y en a des dizaines et des dizaines : 50 logements à Rives, 120 à Montbonnot, 120 à Crolles, 250 sur le site du foyer Sonacotra, 350 à Bouchayet-Viallet, etc, etc... ça promet pour la suite.

Que celle ou celui qui croit encore à la pénurie lève le doigt... personne ? Bon, encore un argument que les agents immo vont devoir bannir de leur discours pour justifier les prix ahurissants qui sévissent sur notre région.